{"id":2444,"date":"2022-09-12T14:53:28","date_gmt":"2022-09-12T14:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=54857"},"modified":"2022-09-12T14:53:28","modified_gmt":"2022-09-12T14:53:28","slug":"puedo-seguir-desgravando-la-hipoteca-si-cambio-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2022\/09\/12\/puedo-seguir-desgravando-la-hipoteca-si-cambio-de-banco\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo seguir desgravando la hipoteca si cambio de banco?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s simples para ahorrar con tu hipoteca actual es buscar otra<\/strong>. Es decir, cambiar la hipoteca de banco.<\/strong> Esto es lo que se conoce como una subrogaci\u00f3n<\/strong>: llevar tu hipoteca a otra entidad para mejorar las condiciones o, como se hace en muchos casos, cancelar la hipoteca antigua con el dinero de la nueva.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si estabas desgravando por pr\u00e9stamo hipotecario?<\/strong> \u00bfSe puedes \u00bfPuedo mantener la deducci\u00f3n por compra de vivienda si hago una subrogaci\u00f3n de mi hipoteca a otro banco? La respuesta general es afirmativa, aunque todo depende c\u00f3mo se realice la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfSe puede desgravar una subrogaci\u00f3n de la hipoteca?<\/h2>\n

Esta es una de las dos f\u00f3rmulas para desgravar por una hipoteca que hayas firmado hoy<\/strong>. Y es que, la deducci\u00f3n por vivienda habitual finaliz\u00f3 con car\u00e1cter general en 2013. Dicho de otra forma, a d\u00eda hoy s\u00f3lo se puede desgravar compraste tu vivienda y firmaste el pr\u00e9stamo antes de esa fecha.<\/p>\n

La otra opci\u00f3n es que cambies esa hipoteca de banco. Despu\u00e9s de subrogar la hipoteca podr\u00e1s seguir desgravando.<\/p>\n

As\u00ed lo establecen la consulta vinculante V2092-20<\/a> y la V2872-15<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT). Seg\u00fan el criterio del organismo, la modificaci\u00f3n de las condiciones de financiaci\u00f3n no implica que finalice el proceso de financiaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y que, por lo tanto se pierda el derecho a desgravar.
\nLa clave para poder hacerlo es que el dinero de la nueva hipoteca a la que te subrogas se utilice para pagar la vivienda habitual que si compraste antes de 2013. Adem\u00e1s, esa casa debe seguir cumpliendo con la definici\u00f3n de vivienda habitual para Hacienda<\/a>.<\/p>\n

\u00bfSe puede deducir si cancelas la hipoteca y firmas una nueva?<\/h2>\n

Este es un caso cada vez m\u00e1s habitual, especialmente si realizas la operaci\u00f3n a trav\u00e9s de un br\u00f3ker hipoteca. En lugar de subrogar el pr\u00e9stamo mejorando las condiciones, lo que plantean es abrir una nueva hipoteca y cancelar con ese dinero la antigua<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfEs posible seguir desgravando por la nueva hipoteca? La realidad es que s\u00ed, aunque con ciertos matices.<\/p>\n

Por un lado la consulta vinculante V0199-17<\/a> resuelve que s\u00ed se puede desgravar, siempre y cuando puedes acreditar que el nuevo pr\u00e9stamo se usar\u00e1 para pagar la casa que compraste antes del 1 de enero y que es la habitual.<\/p>\n

En esa misma l\u00ednea se pronuncia la consulta V3083-21<\/a> de la DGT, que ratifica que s\u00f3lo se podr\u00e1 desgravar el pr\u00e9stamo si se usa para pagar la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo anterior y en la cuant\u00eda que establezca el mismo. Es decir, que si la nueva hipoteca supera el capital del pr\u00e9stamo anterior, s\u00f3lo se podr\u00eda deducir hasta llegar al capital pendiente.<\/p>\n

Por ejemplo, cancelas unas hipoteca de 100.000 euros y firmas una nueva por 200.000 euros. En ese caso s\u00f3lo podr\u00e1s desgravar 100.000 euros del nuevo pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Esto es lo mismo que pasar\u00eda si amplias la cantidad de una hipoteca firmada antes de 2013<\/strong> porque vas a reformar la casa. Ese dinero adicional no ser\u00e1 deducible aunque el pr\u00e9stamo sea anterior a 2013.<\/p>\n

\"desgravar<\/p>\n

\u00bfSe puede desgravar la hipoteca tras separarse si compras la otra mitad de la casa?<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa con la hipoteca en caso de separaci\u00f3n?<\/strong> Adem\u00e1s de que hay que seguir pagando, queda la cuesti\u00f3n fiscal de desgravar por la vivienda<\/a> como habitual.<\/p>\n

Como s\u00f3lo se puede desgravar por la vivienda habitual o en la que vivan los hijos, es muy habitual que una parte compre su mitad a la otra o que se produzca una extinci\u00f3n de condominio<\/a><\/strong>, que es una forma m\u00e1s ventajosa de realizar la misma operaci\u00f3n. Gracias a esta figura, se puede traspasar la mitad de la vivienda a la otra parte sin pagar los impuestos propios de una compra venta.<\/p>\n

\u00bfEs posible desgravar el 100% de la hipoteca en una extinci\u00f3n de condominio?<\/strong> \u00bfY si hay que ampliar o pedir una nueva hipoteca para hacerlo? Hasta hace poco el criterio de la DGT y el del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central difer\u00edan. Ahora est\u00e1 unificado.<\/p>\n

La respuesta es que, en caso de extinci\u00f3n de condominio, si una de las partes se queda con el 100% de la vivienda podr\u00e1 aplicar el 100% de la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n, siempre que el a\u00f1o anterior esa persona hubiese practicado la desgravaci\u00f3n por vivienda.<\/p>\n

As\u00ed lo dispone la resoluci\u00f3n del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC), RG 561\/2020<\/a> y as\u00ed lo ha dictaminado tambi\u00e9n la DGT a trav\u00e9s de la consulta vinculante V0683-21<\/a>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n desgravas los intereses si alquilas la casa<\/h2>\n

Por \u00faltimo, recuerda que si alquilas tu casa con hipoteca, siempre podr\u00e1s incluir los intereses del pr\u00e9stamo como parte de los gastos deducibles\u00a0<\/strong>independientemente de cu\u00e1ndo hayas comprado. Aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo funcionan los impuestos sobre el alquiler de vivienda<\/a>.<\/p>\n

La entrada \u00bfPuedo seguir desgravando la hipoteca si cambio de banco?<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/puedo-seguir-desgravando-la-hipoteca-si-cambio-de-banco\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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