{"id":2536,"date":"2022-09-29T10:27:44","date_gmt":"2022-09-29T10:27:44","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=54926"},"modified":"2022-09-29T10:27:44","modified_gmt":"2022-09-29T10:27:44","slug":"me-puedo-permitir-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2022\/09\/29\/me-puedo-permitir-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfMe puedo permitir comprar una casa?"},"content":{"rendered":"\n\n
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En la actualidad, se estima que uno de cada cuatro espa\u00f1oles est\u00e1 valorando la posibilidad de comprar una casa durante los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os. No obstante, la mayor\u00eda de futuros propietarios no pueden hacer frente al pago de una vivienda al contado por lo que no tienen otra alternativa que recurrir a un pr\u00e9stamo hipotecario. Pero, \u00bfhasta qu\u00e9 punto es accesible? Este producto financiero no est\u00e1 al alcance de todos debido a sus requisitos de aprobaci\u00f3n. A pesar de que cada banco cuenta con una pol\u00edtica espec\u00edfica, <\/span>desde el simulador de hipotecas Rastreator<\/span><\/a> destacan unas condiciones comunes en todos los supuestos. Por un lado, el solicitante debe contar con ahorros y un buen salario. Por otro, tambi\u00e9n tienen que demostrar que cuentan con una situaci\u00f3n laboral estable.<\/span><\/p>\n

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La importancia de los ahorros<\/b><\/h2>\n

Pr\u00e1cticamente todos los bancos financian como m\u00e1ximo el 80% del precio del inmueble. Esto significa que para obtener la aprobaci\u00f3n al futuro propietario debe abonar necesariamente el 20% restante. No obstante, hay que tener en cuenta que la cantidad a pagar con la formalizaci\u00f3n de una hipoteca es superior. A este importe hay que sumar una cuota de aproximadamente el 10% en concepto de los gastos indirectos. \u00c9stos pueden incluir los honorarios del notario, el registrador o los impuestos.<\/span><\/p>\n

Aunque a priori pueda parecer una cuant\u00eda relativamente asequible, en realidad si tenemos en cuenta los precios del mercado, para la mayor\u00eda de personas se traduce en un pago inasumible. Por ejemplo, una vivienda con un precio de venta de 200.000 euros obtendr\u00e1 financiaci\u00f3n, como m\u00e1ximo de 160.000. Por lo tanto, el comprador deber\u00e1 abonar 40.000 euros m\u00e1s, aproximadamente, 20.000 euros adicionales para cubrir los gastos que se generen de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, alcanzar este umbral de ahorro no resulta nada f\u00e1cil. El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) revela que tan s\u00f3lo el 41,1% de las familias espa\u00f1olas logra ahorrar cada mes. La mayor\u00eda, sin embargo (un 43,2%) finaliza el mes sin haber podido ahorrar. L\u00f3gicamente, este segmento de la poblaci\u00f3n se encuentra con un verdadero h\u00e1ndicap a la hora de poder acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario. Cabe se\u00f1alar que, aunque no es lo com\u00fan, tambi\u00e9n existen entidades bancarias que ofrecen hipotecas cubriendo el 90% o, incluso, el 100% del precio de venta. No obstante, para que este tipo de contratos tengan validez el solicitante debe superar algunos requisitos. Por ejemplo, debe contar con un perfil econ\u00f3mico solvente y, en muchos casos, muy bueno. S\u00f3lo as\u00ed, a partir de esta garant\u00eda, es posible contrarrestar la falta de liquidez.<\/span><\/p>\n

La cantidad que se cobra cada mes, en el punto de mira<\/b><\/h2>\n

El rango salarial constituye uno de los factores m\u00e1s importantes para valorar la viabilidad del contrato. La mayor\u00eda de entidades exigen que, como m\u00ednimo, los ingresos netos percibidos tripliquen el importe de las cuotas mensuales de la hipoteca. Seg\u00fan revela el INE, las hipotecas que se conceden en nuestro pa\u00eds tienen un importe promedio de 143.831 euros y su plazo de devoluci\u00f3n medio es de 25 a\u00f1os. Por otro lado, el inter\u00e9s fijo promedio se sit\u00faa en un 1,50%, lo cual genera unas cuotas peri\u00f3dicas de 575,23 euros. Tomando como referencia esta cuota, el futuro propietario deber\u00eda ingresar unos ingresos netos de, al menos, 1.725,69 euros, una cifra que se aleja bastante del salario promedio situado en 1.540,82 euros mensuales brutos.<\/span><\/p>\n

La principal consecuencia que se deriva de este tipo de circunstancias es la solicitud de una hipoteca a trav\u00e9s de dos o m\u00e1s titulares. Al no disponer de las garant\u00edas exigibles a t\u00edtulo individual, muchas personas optan por iniciar el proceso de solicitud en conjunto con sus parejas, alg\u00fan familiar o conocido. Aunque en estos supuestos el banco debe hacer una valoraci\u00f3n, las probabilidades de que el pr\u00e9stamo sea concedido son mayores cuando hay m\u00e1s de un titular.<\/span><\/p>\n

Tal y como recomiendan desde el simulador de hipotecas Rastreator, para obtener cuotas reducidas, es importante prestar atenci\u00f3n al tipo de inter\u00e9s y seleccionar a la entidad que proporcione unas condiciones m\u00e1s asequibles.<\/span><\/p>\n

La estabilidad laboral, un factor imprescindible<\/b><\/h2>\n

El tercer factor decisivo es el grado de estabilidad laboral que posee el futuro propietario. Las hipotecas responden a modelos contractuales cuya vigencia suele extenderse varias d\u00e9cadas (en la mayor\u00eda de los casos, el periodo de amortizaci\u00f3n dura entre veinte y treinta a\u00f1os). Para poder aprobar la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario, los bancos deben contar con la garant\u00eda de que el cliente podr\u00e1 afrontar el pago de las cuotas durante un per\u00edodo de tiempo prolongado.<\/span><\/p>\n

En el contexto de un trabajador por cuenta ajena, esto se traduce en la posesi\u00f3n de un contrato de trabajo indefinido que, adem\u00e1s, cuente con una antig\u00fcedad de, por lo menos, medio a\u00f1o. Los trabajadores por cuenta propia deben ser capaces de demostrar que sus modelos de negocio son estables y que se han mantenido en activo durante varios a\u00f1os generando beneficios suficientes.<\/span><\/p>\nFuente: financialred.com\/me-puedo-permitir-comprar-una-casa\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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