{"id":2846,"date":"2022-12-12T18:47:52","date_gmt":"2022-12-12T18:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=55587"},"modified":"2022-12-12T18:47:52","modified_gmt":"2022-12-12T18:47:52","slug":"hay-que-pagar-impuestos-por-las-arras-si-el-comprador-se-echa-atras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2022\/12\/12\/hay-que-pagar-impuestos-por-las-arras-si-el-comprador-se-echa-atras\/","title":{"rendered":"\u00bfHay que pagar impuestos por las arras si el comprador se echa atr\u00e1s?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Las arras de una vivienda tienen su incidencia en el IRPF. Cuando el vendedor recibe ese dinero est\u00e1 obligado tributar por \u00e9l en la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

En este art\u00edculo veremos cu\u00e1ndo hay que pagar por las arras que se entregan, c\u00f3mo y d\u00f3nde.<\/p>\n

Antes de hacerlo vamos a recordar qu\u00e9 es exactamente el contrato de arras. <\/strong>Las arras son un documento que se firma al comprar una casa en el que el comprador y el vendedor establecen normalmente las condiciones de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, las arras fijan las consecuencias en caso de que una de las partes se eche atr\u00e1s o rompa el trato<\/strong>. Esta consecuencia suele ser que el comprador perder\u00e1 el dinero que haya entregada como se\u00f1al, mientras que el vendedor suele tener que devolver el doble de esa cantidad. La indemnizaci\u00f3n o penalizaci\u00f3n depender\u00e1 del tipo de arras.<\/p>\n

Lo que no cambian son las implicaciones fiscales de los contratos de arras. En otras palabras, lo que pasa a efectos de IRPF si el comprador se echa atr\u00e1s antes de cerrar la operaci\u00f3n o si el vendedor quien desiste.<\/p>\n

\u00bfHay que pagar impuestos por las arras como vendedor?<\/h2>\n

La entrega de arras no supone ning\u00fan pago de impuestos per se <\/em>siempre que se incluya dentro de la operaci\u00f3n. En realidad, lo que ocurre es que las arras se suman despu\u00e9s a la ganancia o p\u00e9rdida patrimonial generada por la venta de la casa. Es decir, se integra en lo que has ganado y perdido y la fiscalidad de la compra-venta de la vivienda<\/a>.<\/p>\n

As\u00ed se desprende de la consulta vinculante V2358-20<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar entonces? La factura fiscal y cu\u00e1ntos impuestos hay que pagar por vender la casa<\/a> no cambian por el contrato de arras. De forma muy resumida, habr\u00e1 que tributar por la diferencia ente el valor de venta y de compra m\u00e1s los gastos e impuestos que se pagaron. Esa cuant\u00eda tributa dentro de los tipos del ahorro a un tipo de entre el 19% y el 26%.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el comprador desiste? \u00bfTambi\u00e9n hay que pagar por las arras cuando el comprador se echa atr\u00e1s? <\/strong>S\u00ed, en este caso se producir\u00e1 una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial <\/strong>por el dinero que haya ingresado de las arras.<\/p>\n

De nuevo, la DGT es clara en este punto a trav\u00e9s de las consultas vinculantes V3261-20<\/a> y V379-20<\/a>.<\/p>\n

\"como<\/p>\n

\u00bfTiene que tributar el comprador por las arras?<\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa en el caso contrario? \u00bfC\u00f3mo es la fiscalidad de las arras para el comprador?<\/strong> En el caso de que compre la casa, ese dinero no tendr\u00e1 ninguna incidencia. A fin de cuentas, es un capital que o bien forma parte del contrato para reservar la vivienda o que se integra en el precio que pagar\u00e1 con ella.<\/p>\n

La cosa cambia si el vendedor desiste de comprar la casa. <\/strong>En ese caso las arras no formar\u00edan parte de ninguna adquisici\u00f3n. \u00bfPodr\u00edan imputarse como una p\u00e9rdida patrimonial? <\/strong>Seg\u00fan la DGT con la consulta vinculante V2359-17<\/a> s\u00ed. Las arras se pueden imputar como una p\u00e9rdida patrimonial <\/strong>en el periodo cuando se produzca el desistimiento de la vivienda.<\/p>\n

Es decir, ese dinero se podr\u00e1 restar a ganancias patrimoniales como las derivadas de la venta de acciones o de fondos de inversi\u00f3n. Esto es algo a tener en cuenta para pagar menos impuestos con una buena planificaci\u00f3n fiscal<\/a>.<\/p>\n

Hay un ultimo supuesto: <\/strong>cuando el vendedor indemniza al comprador porque no quiere venderle la casa. Si esto ocurre, el dinero que reciba el comprador tendr\u00eda tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de una ganancia patrimonial, como marca la fiscalidad de las indemnizaciones<\/a>.<\/p>\n

La entrada \u00bfHay que pagar impuestos por las arras si el comprador se echa atr\u00e1s?<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-las-arras-en-la-renta\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las arras de una vivienda tienen su incidencia en el IRPF. Cuando el vendedor recibe ese dinero est\u00e1 obligado tributar por \u00e9l en la declaraci\u00f3n de la renta. En este art\u00edculo veremos cu\u00e1ndo hay que pagar por las arras que se entregan, c\u00f3mo y d\u00f3nde. Antes de hacerlo vamos a<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2846","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prensa-especializada"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-01 15:38:47","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2846"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2846\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}