{"id":2902,"date":"2022-12-20T19:05:38","date_gmt":"2022-12-20T19:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=55635"},"modified":"2022-12-20T19:05:38","modified_gmt":"2022-12-20T19:05:38","slug":"condicion-suspensiva-al-comprar-casa-que-es-y-como-tributa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2022\/12\/20\/condicion-suspensiva-al-comprar-casa-que-es-y-como-tributa\/","title":{"rendered":"Condici\u00f3n suspensiva al comprar casa: qu\u00e9 es y c\u00f3mo tributa"},"content":{"rendered":"\n\n
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Una de las formas de blindar tus intereses al vender o comprar una casa es incluir una condici\u00f3n suspensiva en el contrato de compraventa<\/strong>.<\/p>\n

Esta cl\u00e1usula sirve para proteger tus intereses si algo no sale como estaba esperado<\/strong> o no se cumplen las condiciones pactadas. Que un contrato incluya esta condici\u00f3n suspensiva tambi\u00e9n tiene sus implicaciones fiscales que conviene conocer.<\/p>\n

Qu\u00e9 es la condici\u00f3n suspensiva<\/h2>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la condici\u00f3n suspensiva?<\/strong> Se trata de una cl\u00e1usula adicional que puede incluirse en el contrato de compraventa.<\/p>\n

La cl\u00e1usula de condici\u00f3n suspensiva supedita la celebraci\u00f3n del contrato al cumplimiento de una condici\u00f3<\/strong>n. Si esa condici\u00f3n no se cumple, se podr\u00e1 suspender la obligaci\u00f3n, es decir, echar atr\u00e1s la operaci\u00f3n de compra venta.<\/p>\n

La condici\u00f3n suspensiva se utiliza, por ejemplo, cuando se quiere cerrar una venta a futuro para entregar el piso m\u00e1s adelante. Al hacerlo se puede incluir alg\u00fan tipo de condici\u00f3n para que se celebre la compra venta.<\/p>\n

Esto puede ocurrir en pisos que necesitan obtener la c\u00e9dula de habitabilidad o que tienen cargas que el propietario debe pagar antes de cerrarse la venta. Gracias a la condici\u00f3n suspensiva, el comprador podr\u00e1 suspender el contrato si no se da la condici\u00f3n pactada.<\/p>\n

Diferencias con la condici\u00f3n resolutiva<\/h3>\n

Frente a la condici\u00f3n suspensiva existe la condici\u00f3n resolutoria. <\/strong>La principal diferencia entre una y otra es que la condici\u00f3n suspensiva suspende la obligaci\u00f3n, mientras que la resolutoria resuelve la misma.<\/p>\n

En otras palabras, que la condici\u00f3n resolutoria es una garant\u00eda para el vendedor m\u00e1s que para el comprador<\/strong>. Sirve para que se resuelva el contrato en caso de que se incumpla la condici\u00f3n pactada y el propietario recupere su vivienda.<\/p>\n

Por ejemplo, si se ha pactado un pago a plazos de la vivienda y estos son una condici\u00f3n resolutoria, el comprador podr\u00eda reclamar la resoluci\u00f3n del contrato y recuperar la casa.<\/p>\n

\"como<\/p>\n

Cu\u00e1l es la fiscalidad de la compraventa con condici\u00f3n suspensiva<\/h2>\n

La fiscalidad de la compraventa de una vivienda<\/a> implica el pago de diferentes impuestos. Relacionado directamente con el contrato est\u00e1 el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>.<\/p>\n

Mientras, con la operaci\u00f3n lo est\u00e1n el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la Plusval\u00eda Municipal<\/strong>. El primero lo pagar\u00e1 el vendedor y el segundo el comprador. Adem\u00e1s, el vendedor tambi\u00e9n tendr\u00e1 que tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial que obtenga, tambi\u00e9n si el piso es heredado<\/a><\/p>\n

Incluir una condici\u00f3n suspensiva afectar\u00e1 al pago de impuestos<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 fiscalidad tiene la compraventa con condici\u00f3n suspensiva?<\/p>\n

En lo referente al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados o IAJD , el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo (TEAR) de Baleares a dictado una resoluci\u00f3n no vinculante<\/a> en la que entiende que la escritura de cancelaci\u00f3n de condiciones suspensivas s\u00ed est\u00e1 sujeta al pago del AJD<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan su criterio, la condici\u00f3n suspensiva no suspende el impuesto, solo el negocio documentado. Es decir, la compraventa.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre la tributaci\u00f3n del ITP en una compraventa con condici\u00f3n suspensiva?<\/strong> En este caso el criterio es diferente y no se podr\u00e1 exigir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la casa<\/a> hasta que la condici\u00f3n no se cumpla. Seg\u00fan el ejemplo anterior, podr\u00e1 posponer el pago del ITP hasta que la casa tenga la c\u00e9dula de habitabilidad, porque es la condici\u00f3n suspensiva.<\/p>\n

Lo mismo ocurre con la plusval\u00eda municipal<\/strong> o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). El vendedor no tendr\u00e1 que abonarlo hasta que no se cumpla la condici\u00f3n del contrato y, adem\u00e1s, s\u00f3lo lo har\u00e1 si re\u00fane las condiciones seg\u00fan la nueva normativa<\/a>.<\/p>\n

Por \u00faltimo, \u00bfqu\u00e9 ocurre con el IRPF? Exactamente lo mismo. Tampoco habr\u00e1 que tributar en la renta por la venta de la casa si finalmente se produce la condici\u00f3n suspensiva y la venta no se celebra. Eso s\u00ed, en caso de haber pactado una compensaci\u00f3n s\u00ed que habr\u00eda que tributar por ella.<\/p>\n

A modo de ejemplo, aqu\u00ed puedes ver c\u00f3mo tributan las arras de la vivienda en la renta<\/a>.<\/p>\n

La entrada Condici\u00f3n suspensiva al comprar casa: qu\u00e9 es y c\u00f3mo tributa<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/condicion-suspensiva-al-comprar-casa-que-es-y-como-tributa\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una de las formas de blindar tus intereses al vender o comprar una casa es incluir una condici\u00f3n suspensiva en el contrato de compraventa. Esta cl\u00e1usula sirve para proteger tus intereses si algo no sale como estaba esperado o no se cumplen las condiciones pactadas. Que un contrato incluya esta<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2902","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prensa-especializada"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-01 12:52:14","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2902"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2902\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}