{"id":2907,"date":"2022-12-26T07:26:28","date_gmt":"2022-12-26T07:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=55692"},"modified":"2022-12-26T07:26:28","modified_gmt":"2022-12-26T07:26:28","slug":"asi-tributa-el-alquiler-con-periodo-de-carencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2022\/12\/26\/asi-tributa-el-alquiler-con-periodo-de-carencia\/","title":{"rendered":"As\u00ed tributa el alquiler con periodo de carencia"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n Rate this post<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

Imagina que quieres alquilar un local o una vivienda que todav\u00eda no est\u00e1 listo <\/strong>para entrar. Para estas situaciones existe en alquiler con periodo de carencia<\/strong>, aunque hay que tener cuidado con \u00e9l como propietario de la vivienda porque si el inquilino paga las obras puedes tener que tributar por ellas. <\/strong><\/p>\n

En qu\u00e9 consiste el alquiler con carencia<\/p>\n

El concepto de alquiler con carencia<\/strong> es muy sencillo. Consiste en que durante un periodo de tiempo el inquilino no tendr\u00e1 que pagar el alquiler<\/strong> del local o de la vivienda,<\/p>\n

Es decir, las dos partes firman el contrato de alquiler, que empieza a correr, s\u00f3lo que sin la obligaci\u00f3n de que el inquilino pague la renta.<\/p>\n

Los alquileres con carencia son habituales cuando hay alguna obra que realizar en la vivienda y es el inquilino quien se encargar\u00e1 de ella.<\/p>\n

Por ejemplo<\/strong>, en una casa que necesita una reforma de los ba\u00f1os de la que se encargar\u00e1 el inquilino o, todav\u00eda m\u00e1s habitual, en un local que la empresa arrendataria va a acondicionar para su actividad. <\/strong><\/p>\n

C\u00f3mo tributa la carencia en el alquiler<\/h2>\n

Que como arrendador no cobres una renta no quiere decir que no percibas ingresos<\/strong>, por lo menos a ojos de Hacienda.<\/p>\n

De hecho, este periodo de carencia tiene implicaciones tanto a nivel del IVA en el alquiler<\/a> si es un alquiler comercial, como de IRPF.<\/p>\n

Las reformas, \u00bfuna renta en especie?<\/h3>\n

Empezaremos con las implicaciones en la declaraci\u00f3n de la renta. <\/strong>Cuando se establece un periodo de carencia a cambio de que el inquilino acometa obras en el local en la vivienda Hacienda entiende que se trata de una renta especia.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed se desprende de la consulta vinculante V0089-19<\/a> a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT). Seg\u00fan el criterio de la DGT, en estos casos no existe una cesi\u00f3n gratuita del inmueble<\/strong>, sino una compensaci\u00f3n de la renta del alquiler mediante la el pago y realizaci\u00f3n de las obras<\/strong>. Es decir, el pago de una renta en especie.<\/p>\n

Por fortuna, esto no implica necesariamente que si el inquilino gasta 50.000 euros en acondicionar el local t\u00fa debas registrar un ingreso equivalente en tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n

Hacienda distingue claramente entre las obras de mejora y conservaci\u00f3n en la vivienda dentro de la fiscalidad del alquiler como arrendador<\/a>. <\/strong>La diferencia entre ambas es que los gastos de conservaci\u00f3n son deducibles, los de mejora, no.<\/strong><\/p>\n

Para que lo entiendas mejor, dentro de las obras que desgravan<\/a> y que puedes imputar como un gasto en el alquiler que cobras est\u00e1n las reformas de conservaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, al hacer la renta podr\u00e1s restar de lo que has ganado la parte de las obras que se destin\u00f3 a conservaci\u00f3n del local.<\/p>\n

Como consecuencia, el efecto de esas obras de conservaci\u00f3n ser\u00e1 neutro al hacer la renta<\/strong>.<\/p>\n

Por el contrario, las obras de mejora no son un gasto deducible. Estas son reformas que sirven para a\u00f1adir valor al local y por las que s\u00ed que habr\u00e1 que pagar impuestos como una renta inmobiliaria m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n

Por ejemplo, Hacienda entiende como conservaci\u00f3n sustituir una puerta por otra de igual calidad, pero como una mejora cambiarla por otra que sea de una calidad superior.<\/p>\n

Esas obras de mejora s\u00ed que tributar\u00e1n en el IRPF como un rendimiento de capital inmobiliario, es decir, como parte de tu alquiler.<\/p>\n

\"fiscalidad<\/p>\n

El IVA de los meses de carencia s\u00ed hay que devengarlo<\/h3>\n

Adem\u00e1s del IRPF, cuando se alquila un local o un piso a una empresa tambi\u00e9n hay que hacer frente al pago del IVA.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con el IVA durante el periodo de carencia en el alquiler? <\/strong>La consulta vinculante V3061-21<\/a> aclara la situaci\u00f3n. Si el arrendatario realiza obras como contraprestaci\u00f3n, el arrendador deber\u00e1 repercutir el correspondiente IVA durante ese periodo<\/strong>.<\/p>\n

Eso s\u00ed, este IVA solo se repercutir\u00e1 si las obras son la condici\u00f3n para que exista el periodo de carencia, <\/strong>seg\u00fan indica la resoluci\u00f3n V0165-12.<\/p>\n

Por fortuna, este devengo de IVA no supondr\u00e1 un gasto real para ninguna de las partes.<\/p>\n

Ese IVA se devengar\u00e1 o retrasar\u00e1 hasta el momento en que \u201cresulte exigible la parte del precio que comprenda cada percepci\u00f3n\u201d, precisa la DGT. En otras palabras, que habr\u00e1 que pagar el IVA cuando se empiece cobrar el alquiler.<\/p>\n

La entrada As\u00ed tributa el alquiler con periodo de carencia<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/asi-tributa-el-alquiler-con-periodo-de-carencia\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Imagina que quieres alquilar un local o una vivienda que todav\u00eda no est\u00e1 listo para entrar. Para estas situaciones existe en alquiler con periodo de carencia, aunque hay que tener cuidado con \u00e9l como propietario de la vivienda porque si el inquilino paga las obras puedes tener que tributar por<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2907","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prensa-especializada"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-01 13:33:40","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2907"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2907\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}