{"id":3165,"date":"2023-03-07T16:17:38","date_gmt":"2023-03-07T16:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=56176"},"modified":"2023-03-07T16:17:38","modified_gmt":"2023-03-07T16:17:38","slug":"el-iajd-de-las-hipotecas-en-la-extincion-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2023\/03\/07\/el-iajd-de-las-hipotecas-en-la-extincion-de-condominio\/","title":{"rendered":"El IAJD de las hipotecas en la extinci\u00f3n de condominio"},"content":{"rendered":"\n\n
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Una de las ventajas de la extinci\u00f3n de condominio es el ahorro fiscal que supone frente a otras alternativas como la venta de la vivienda o del bien que sea a la otra parte.<\/p>\n

La extinci\u00f3n del condominio sirve para transmitir una cosa en com\u00fan a otra persona cuando se trata de proindivisos. Es decir, cuando hay varios copropietarios de un bien que normalmente no se puede dividir, como por ejemplo una vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Gracias a la extinci\u00f3n de condominio se puede traspasar la propiedad de una casa com\u00fan a otra persona sin necesidad de sellar una compraventa. La ventaja es que la fiscalidad de la extinci\u00f3n del condominio<\/a> es menor gravosa que la fiscalidad de la compra-venta de viviendas<\/a>.<\/p>\n

La principal caracter\u00edstica es que la extinci\u00f3n del condominio no tributa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP, sino que lo hace en el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/p>\n

\u00bfY en el IRPF? Solo habr\u00e1 que tributar por el exceso de adjudicaci\u00f3n, que no es m\u00e1s que la ganancia patrimonial que hayas obtenido. Esta ganancia se mide por la diferencia entre el precio de compra y de venta o transmisi\u00f3n en este caso. Es decir, si compraste la casa por 100.000 euros y tienes un 50% de la propiedad, pagar\u00e1s por todo lo que recibas y que supere los 50.0000 euros.<\/p>\n

La extinci\u00f3n de condominio y las hipotecas<\/h2>\n

La extinci\u00f3n de condominio es habitual en casos de divorcio, aunque tambi\u00e9n de herencias. En un divorcio puede suponer una alivio a la fiscalidad del divorcio<\/a> por el ahorro que supone.<\/p>\n

En estos casos, lo habitual suele ser realizar la extinci\u00f3n de condominio junto con la novaci\u00f3n de la hipoteca <\/strong>para que pase a ser solo de la persona que se queda con la casa. Es decir, cambiar la titularidad del pr\u00e9stamo mediante una novaci\u00f3n.<\/p>\n

\"hipotecas<\/p>\n

El IAJD de las hipotecas en la extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n

La novaci\u00f3n de una hipoteca tiene tambi\u00e9n aparejado el pago de impuestos y m\u00e1s concretamente el IAJD.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre en este caso con el AJD de la novaci\u00f3n? \u00bfHay que pagar el AJD de la hipoteca en la extinci\u00f3n de condominio? Dos recientes consultas vinculantes a la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT) tienen la respuesta, que depende del papel del banco en toda la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Vamos a verlo<\/p>\n

Novaci\u00f3n o Subrogaci\u00f3n sin comparecencia del banco<\/h3>\n

En la consulta vinculante V0027-23<\/a> se plantea el caso de una novaci\u00f3n hipotecaria que libera al codeudor de la deuda a trav\u00e9s de la extinci\u00f3n de condominio <\/strong>y como pago, el adjudicatario (quien recibe la mitad de la casa), se subroga al pr\u00e9stamo que correspond\u00eda a la otra parte.<\/p>\n

Para que lo entiendas mejor, se trata de una vivienda a medias en la que el condominio se extingue al poner la hipoteca a nombre de una sola persona.<\/p>\n

Esta operaci\u00f3n se realiz\u00f3 sin que el banco acudiese a la firma<\/strong>, lo que para la DGT es raz\u00f3n suficiente para eximir del pago del AJD. <\/strong><\/p>\n

Novaci\u00f3n o Subrogaci\u00f3n con comparecencia del banco<\/h3>\n

La consulta vinculante V0051-23<\/a> plantea una cuesti\u00f3n similar, pero con la comparecencia del banco para novar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En este caso la DGT falla en sentido contrario. Es decir, al personarse el banco el pago del AJD se hace necesario.<\/p>\n

En resumen, que en una subrogaci\u00f3n o novaci\u00f3n de la hipoteca por extinci\u00f3n de condominio habr\u00e1 que hacer frente al AJD si el banco comparece y no habr\u00e1 que hacerlo si no lo hace.<\/p>\n

Lo que no cambia en ning\u00fan caso es la base imponible del AJD en estas operaciones, que ser\u00e1 la responsabilidad hipotecaria de la que el codeudor queda liberado. Es decir, la cantidad de la hipoteca que dejar\u00e1 de pagar.<\/p>\n

La entrada El IAJD de las hipotecas en la extinci\u00f3n de condominio<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/el-iajd-de-las-hipotecas-en-la-extincion-de-condominio\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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