{"id":3484,"date":"2023-06-05T17:56:57","date_gmt":"2023-06-05T17:56:57","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=56781"},"modified":"2023-06-05T17:56:57","modified_gmt":"2023-06-05T17:56:57","slug":"la-amortizacion-de-muebles-en-una-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2023\/06\/05\/la-amortizacion-de-muebles-en-una-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"La amortizaci\u00f3n de muebles en una vivienda en alquiler"},"content":{"rendered":"\n\n
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Una de las claves a la hora de incluir el alquiler de la vivienda en propiedad en la renta<\/a><\/strong>\u00a0son los gastos que puedes desgravar, uno de los que m\u00e1s preguntas ha despertado es\u00a0c\u00f3mo incluir la amortizaci\u00f3n de muebles en una vivienda alquiler.\u00a0<\/strong><\/p>\n

En realidad, no solo se trata de la amortizaci\u00f3n de muebles<\/strong>, sino de los muebles y enseres que se alquilan junto con la vivienda.<\/p>\n

\u00bfEs posible desgravar los muebles?<\/h2>\n

S\u00ed, los muebles y dem\u00e1s enseres que se alquilan con la casa se pueden desgravar<\/strong>, aunque no en su totalidad ni de golpe. De hecho, lo primero que hay que hacer es\u00a0definir qu\u00e9 entiende la Agencia Tributaria como bienes de naturaleza mobiliaria cedidos conjuntamente con el inmueble.<\/strong><\/p>\n

Estos bienes son los que permanecer\u00e1n en la casa durante un periodo de m\u00e1s de un a\u00f1o e incluyen a priori todos los muebles y dem\u00e1s enseres que se puedan mover dentro del piso, a excepci\u00f3n de las partes fijas como ventanas, marcos o puertas.<\/p>\n

Eso s\u00ed,\u00a0sobre estos muebles no se puede imputar el precio total\u00a0<\/strong>el a\u00f1o de compra. Para desgravarlos se practica\u00a0una amortizaci\u00f3n sobre su valor.\u00a0<\/strong>Es decir, cada ejercicio podr\u00e1s imputar una parte de su valor hasta que Hacienda entienda que has terminado de desgravarlo.\u00a0<\/strong>As\u00ed de f\u00e1cil, por lo menos en teor\u00eda.<\/p>\n

\"como<\/h2>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo amortizarlos muebles de la vivienda alquilada<\/h2>\n

Seg\u00fan explica Hacienda en su manual de la renta, estos bienes se pueden amortizar siempre que \u00absean susceptibles de utilizaci\u00f3n por un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

Para determinar\u00a0qu\u00e9 cantidad se puede amortizar cada a\u00f1o\u00a0<\/strong>hay que utilizar la\u00a0tabla de amortizaciones simplificadas\u00a0<\/strong>seg\u00fan figura en la Orden del 27 de marzo de 1998 y que es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Grupo<\/span><\/th>\nDescripci\u00f3n<\/span><\/th>\nCoeficiente lineal m\u00e1ximo\u00a0(*)<\/strong><\/sup><\/a><\/span><\/span><\/th>\nPer\u00edodo m\u00e1ximo<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
(*)\u00a0<\/strong><\/sup>Para los activos nuevos adquiridos entre el 01-01-2003 y el 31-12-2004, los coeficientes de amortizaci\u00f3n lineales m\u00e1ximos aplicables son el resultado de multiplicar por 1,1 los se\u00f1alados en el cuadro. Estos coeficientes as\u00ed determinados resultan aplicables durante la vida \u00fatil de los activos nuevos adquiridos en el per\u00edodo antes indicado.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n
Tabla de amortizaciones simplificada<\/span><\/caption>\n
1<\/td>\nEdificios y otras construcciones<\/td>\n3 por 100<\/td>\n68 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nInstalaciones, mobiliario, enseres y resto del\u00a0inmovilizado material<\/td>\n10 por 100<\/td>\n20 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nMaquinaria<\/td>\n12 por 100<\/td>\n18 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nElementos de transporte<\/td>\n16 por 100<\/td>\n14 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nEquipos para tratamiento de la informaci\u00f3n y\u00a0sistemas y programas inform\u00e1ticos<\/td>\n26 por 100<\/td>\n10 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n\u00datiles y herramientas<\/td>\n30 por 100<\/td>\n8 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nGanado vacuno, porcino, ovino y caprino<\/td>\n16 por 100<\/td>\n14 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nGanado equino y frutales no c\u00edtricos<\/td>\n8 por 100<\/td>\n25 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nFrutales c\u00edtricos y vi\u00f1edos<\/td>\n4 por 100<\/td>\n50 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nOlivar<\/td>\n2 por 100<\/td>\n100 a\u00f1os<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

El\u00a0apartado que te interesa para la amortizaci\u00f3n de los muebles de la vivienda <\/strong>es el segundo:\u00a0Instalaciones, mobiliario y enseres: 10%<\/strong><\/p>\n

Esto quiere decir que\u00a0podr\u00e1s amortizar un 10% del valor del mobiliario durante un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os.\u00a0<\/strong><\/p>\n

El l\u00edmite de la amortizaci\u00f3n\u00a0<\/strong>lo marcar\u00e1 el valor de adquisici\u00f3n del mueble, l\u00f3gicamente. Y es que no vas a poder imputar una amortizaci\u00f3n que supere ese precio de compra.<\/p>\n

En este sentido, es necesario disponer de ese valor de compra y del justificante <\/strong>que, adem\u00e1s, tendr\u00e1 que estar a nombre del propietario de la vivienda.<\/p>\n

\u00bfY los electrodom\u00e9sticos? \u00bfCambiar la lavadora es deducible?<\/h2>\n

Lo que has visto antes tambi\u00e9n aplica a los electrodom\u00e9sticos.\u00a0<\/strong>Esto quiere decir que se puede desgravar la lavadora, el frigor\u00edfico o un microondas se reducir\u00e1n a trav\u00e9s de amortizaciones y no por el gasto en su conjunto.<\/p>\n

Lo que no se puede hacer es restar el gasto \u00edntegro del cambio de electrodom\u00e9stico, porque normalmente constituir\u00e1 una mejora, que se reduce v\u00eda amortizaci\u00f3n. Esto es algo parecido a lo que ocurre con las reformas que desgravan en la renta<\/a>.<\/p>\n

Este dato se consigna en la casilla 0117 de la renta.<\/p>\n

\"amortizaci\u00f3n<\/p>\n

Tambi\u00e9n se puede amortizar el valor del inmueble<\/h2>\n

Adem\u00e1s de la amortizaci\u00f3n del mobiliario en la casa alquilada, Hacienda permite amortizar tambi\u00e9n el propio valor de la vivienda.<\/p>\n

Este es uno de los gastos que\u00a0es f\u00e1cil que se te olvide incluir.\u00a0<\/strong>En concreto, est\u00e1 permitido\u00a0amortizar el 3% del mayor valor sobre:\u00a0<\/strong><\/p>\n

El valor catastral de la vivienda\u00a0<\/strong>sin incluir el valor del suelo.<\/p>\n

El coste de adquisici\u00f3n,\u00a0<\/strong>incluidos los gastos y tributos de la compra.<\/p>\n

Si el piso es heredado o se trata de una donaci\u00f3n, se tendr\u00e1 en cuenta el valor dentro del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que tambi\u00e9n establece un precio m\u00ednimo para la vivienda.<\/p>\n

Estos datos de amortizaci\u00f3n se indican entre las casillas 0118 y 0132.<\/p>\n

La entrada La amortizaci\u00f3n de muebles en una vivienda en alquiler<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/la-amortizacion-de-muebles-en-una-vivienda-en-alquiler\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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