{"id":3931,"date":"2024-01-22T18:54:13","date_gmt":"2024-01-22T18:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=58087"},"modified":"2024-01-22T18:54:13","modified_gmt":"2024-01-22T18:54:13","slug":"cuando-se-pierde-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2024\/01\/22\/cuando-se-pierde-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1ndo se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;3931&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Cu\u00e1ndo se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Rate this post<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p>La <strong>exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong> es una herramienta para <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-pagar-menos-impuestos-legalmente\/\">pagar menos impuestos de forma legal<\/a> que tiene su propia normativa y condiciones que hay que cumplir, primero para poder aplicarla y despu\u00e9s para poder mantenerla.<\/p>\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 casos se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual? Cuando no se cumplen las condiciones de esta ventaja fiscal que tiene <strong>dos requisitos b\u00e1sicos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Solo se aplica sobre la vivienda habitual. <\/strong>Tanto la casa que se compra como la que se venden debe ser la vivienda habitual del contribuyente. No cumplir este requisito es el principal motivo para perder la exenci\u00f3n, como veremos m\u00e1s adelante. Y es que, <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/concepto-de-vivienda-habitual\/\">el concepto de vivienda habitual para Hacienda<\/a> es bastante restrictivo.<\/li>\n<li><strong>Hay un plazo de dos a\u00f1os para comprar la vivienda.<\/strong> Podr\u00e1s aplicar la exenci\u00f3n siempre que compres tu nueva vivienda habitual en un plazo de dos a\u00f1os antes o despu\u00e9s de la venta de la casa sobre la que aplicas la exenci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con esto mente <strong>\u00bfCu\u00e1ndo se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual? <\/strong>Estos son algunos de los supuestos m\u00e1s habituales.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquilas la vivienda que has comprado antes de tres a\u00f1os<\/h2>\n<p>El concepto de vivienda habitual para Hacienda implica que <strong>debes residir en la casa \u201cdurante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os\u201d.<\/strong> Existen algunas excepciones para romper ese periodo de tres a\u00f1os, como por ejemplo el fallecimiento del contribuyente o circunstancias que exijan el cambio de domicilio como el matrimonio, separaci\u00f3n, motivos laborales, una discapacidad que no ten\u00eda anteriormente o del nuevo c\u00f3nyuge\u2026<\/p>\n<p>Si <strong>abandonas la casa antes de esos tres a\u00f1os, <\/strong>perder\u00e1s el derecho a la exenci\u00f3n y tendr\u00e1s que <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos\/\">tributar por la venta de la vivienda<\/a>.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>durante ese plazo tampoco podr\u00e1s alquilar la vivienda. <\/strong>Ni siquiera por periodos cortos o un mes a\u00f1o. La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual se puede perder si la alquilas, aunque solo sea un mes.<\/p>\n<p>As\u00ed se desprende de una consulta vinculante de la Direcci\u00f3n Ge<strong>neral de Tributos (DGT), que respondi\u00f3 a esta duda por parte de un contribuyente. Seg\u00fan el organismo, basta con alquilar la casa un mes para que deje de considerase la vivienda habitual,<\/strong> incluso si coincide con tu mes de vacaciones.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/financialred.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/perdida-de-la-exencion-por-reinvertir-en-vivienda.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"427\" src=\"https:\/\/financialred.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/perdida-de-la-exencion-por-reinvertir-en-vivienda.jpg\" alt=\"Cu\u00e1ndo se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual\" class=\"wp-image-13608\" \/><\/a><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Invertir en una promoci\u00f3n que no se completa<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/puedo-aplicar-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual-en-una-casa-construccion-o-de-autopromocion\/\">\u00bfPuedo aplicar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en una casa en construcci\u00f3n o de autopromoci\u00f3n?<\/a> La respuesta es afirmativa, pero en ese caso es importante <strong>asegurarse que se respetar\u00e1 el plazo de dos a\u00f1os para la reinversi\u00f3n. <\/strong>Si la obra se alarga m\u00e1s de ese plazo es muy posible que se pierda el derecho a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">No reinviertes todo el dinero<\/h2>\n<p>La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n aplica <strong>solo al dinero que uses para comprar la nueva vivienda habitual<\/strong>, hipoteca incluida. La Sentencia 1239\/2020, del 1 de octubre del Tribunal Supremo permite precisamente que se tenga en cuenta las cantidades de la hipoteca como importe reinvertido.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa si la casa nueva cuesta menos que la antigua? En esos supuestos, <strong>la parte que no hayas reinvertido en la vivienda s\u00ed que tributar\u00e1 en el IRPF como una ganancia patrimonial<\/strong>. Es decir, que pagar\u00e1s impuestos por la parte proporcional que reinviertas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reinviertes parte del dinero en hacer obras<\/h2>\n<p>El dinero destinado a las reformas de la casa que has comprado <strong>solo se podr\u00e1 considerar como reinversi\u00f3n si las obras se hacen para consolidar o reconstruir la estructura de la vivienda. <\/strong>Esto deja fuera la mayor\u00eda de reformas, que normalmente tienen un fin est\u00e9tico.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa si pierdes el derecho a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n? En ese caso habr\u00eda que hacer una declaraci\u00f3n sustitutiva del ejercicio donde se aplic\u00f3 la exenci\u00f3n y pagar los impuestos correspondientes por la venta de la casa.<\/p>\n<p>De forma muy resumida, la venta de la vivienda se considera una <strong>ganancia patrimonial<\/strong> que se calcula por la diferencia entre el precio de compra m\u00e1s los impuestos que se pagaron y el precio de venta de la casa.<\/p>\n<p>La entrada <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cuando-se-pierde-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual\/\">Cu\u00e1ndo se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a> aparece primero en <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\">Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\n<p\/>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cuando-se-pierde-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual\/\" class=\"autohyperlink\">www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/cuando-se-pierde-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual es una herramienta para pagar menos impuestos de forma legal que tiene su propia normativa y condiciones que hay que cumplir, primero para poder aplicarla y despu\u00e9s para poder mantenerla. \u00bfEn qu\u00e9 casos se pierde la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual? 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