{"id":3953,"date":"2024-02-05T13:32:51","date_gmt":"2024-02-05T13:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=58160"},"modified":"2024-02-05T13:32:51","modified_gmt":"2024-02-05T13:32:51","slug":"impuestos-en-una-extincion-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2024\/02\/05\/impuestos-en-una-extincion-del-condominio\/","title":{"rendered":"Impuestos en una extinci\u00f3n del condominio"},"content":{"rendered":"\n\n
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La extensi\u00f3n del condominio<\/strong> es una herramienta para traspasar la propiedad de una vivienda que se comparte con otra persona.<\/p>\n

Esta soluci\u00f3n suele utilizarse en divorcios, separaciones o herencias porque permite dividir una comunidad de bienes de forma sencilla. A efectos pr\u00e1cticos, se usa para vender la parte de una vivienda a otra persona y pagar menos impuestos.<\/p>\n

Y es que, la principal ventaja de la extinci\u00f3n de condominio son los impuestos y gastos que soporta frente a la fiscalidad de la compra-venta de vivienda<\/a>. \u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos se pagan en una extinci\u00f3n de condominio? \u00bfEs necesario declarar la extinci\u00f3n de condominio en el IRPF? \u00bfCu\u00e1nto dinero hay que pagar como m\u00ednimo por la otra parte de la vivienda para no tener problemas con Hacienda? Eso es lo que vamos a ver en las pr\u00f3ximas l\u00edneas.<\/p>\n

Impuestos por la extinci\u00f3n de condominio: AJD vs ITP<\/h2>\n

La venta de una vivienda de segunda mano<\/strong> se considera una transmisi\u00f3n patrimonial onerosa que est\u00e1 sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP),<\/strong> que se paga en lugar del IVA en este tipo de operaciones.<\/p>\n

Este ITP depende de cada comunidad aut\u00f3noma y ronda entre el 6% y el 11%.<\/p>\n

Sin embargo, una extinci\u00f3n de condominio no tiene consideraci\u00f3n de transmisi\u00f3n patrimonial a efectos fiscales. <\/strong>Cuando se trata de bienes proindivisos que no pueden dividirse, como una casa, se entiende que simplemente es una adjudicaci\u00f3n hacia uno de los titulares, que deber\u00e1 compensar al resto.<\/p>\n

La traducci\u00f3n pr\u00e1ctica es que la extinci\u00f3n de condominio tributa solo por el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), <\/strong>que depende de cada comunidad y que suele situarse entre el 0,5% y el 1%. <\/strong>En otras palabras, un enorme ahorro fiscal.<\/p>\n

\"fiscalidad<\/a><\/figure>\n

La plusval\u00eda municipal en una extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n

\u00bfHay que pagar Plusval\u00eda Municipal en una extinci\u00f3n de condominio? No, la extinci\u00f3n de condominio est\u00e1 exenta de tributar en el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong> o plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

La raz\u00f3n es que esta operaci\u00f3n no se considera una transmisi\u00f3n patrimonial y, por lo tanto, no se produce el hecho imponible que graba la plusval\u00eda municipal. Y es que este tributo se aplica al transmitirse la titularidad de la vivienda en ventas, donaciones y herencias, pero en una extinci\u00f3n de condominio no hay transmisi\u00f3n, sino adjudicaci\u00f3n de bienes.<\/p>\n

\u00bfHay que tributar por la extinci\u00f3n de condominio en la renta?<\/h2>\n

La extinci\u00f3n de condominio en el IRPF<\/a> es ligeramente m\u00e1s compleja en la teor\u00eda, pero bastante simple en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n

Lo que nos dice la teor\u00eda es que una extinci\u00f3n de condominio no genera un incremento o disminuci\u00f3n patrimonial en renta, pero s\u00ed que se produce una variaci\u00f3n por exceso de adjudicaci\u00f3n <\/strong>al tratarse de un \u00fanico bien. Y esa variaci\u00f3n s\u00ed que debe tributar.<\/p>\n

Para que lo entiendas mejor, la extinci\u00f3n de condominio tributa de forma similar a la venta de la vivienda. <\/strong>A efectos pr\u00e1cticos hay que pagar como ganancia patrimonial por la diferencia entre el precio de compra y el precio de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

A modo de ejemplo, imagina que compraste una casa por 150.000 euros a medias con tu pareja. Al separaros llev\u00e1is a cabo una extinci\u00f3n de condominio y valor\u00e1is la vivienda en 200.000 euros. Esto quiere decir que compraste por 75.000 euros y has vendido por 100.000 , con lo que obtienes una ganancia de 25.000 euros que tributar\u00e1 en el IRPF seg\u00fan los tipos del ahorro, que van desde el 19% hasta el 27%.<\/p>\n

Por su parte, la persona que se queda la casa (el adjudicatario), tendr\u00e1 una vivienda con dos precios de adquisici\u00f3n diferentes. El primer ser\u00e1 el original y el segundo el de la extinci\u00f3n de condominio.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el valor m\u00ednimo de una vivienda?<\/h2>\n

El valor de la vivienda en una extinci\u00f3n de condominio ser\u00e1 el que establezcan los propietarios como compensaci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, s\u00ed que existe un m\u00ednimo por el que habr\u00e1 que valorar la casa. Ese valor fiscal de la vivienda ser\u00e1 el valor de referencia del catastro<\/strong>. Valorar la vivienda por debajo de esa cantidad puede implicar problemas con Hacienda.<\/p>\n

Otros gastos de la extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los impuestos, la extinci\u00f3n de condominio <\/strong>implica una serie de gastos como los gastos de notar\u00eda y de registro, <\/strong>para inscribir en el Registro de la Propiedad el cambio de titularidad, as\u00ed como posibles gastos de gestor\u00eda.<\/strong><\/p>\n

A estos se a\u00f1aden los gastos de tasaci\u00f3n de vivienda, algo habitual.<\/p>\n

La entrada Impuestos en una extinci\u00f3n del condominio<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/impuestos-en-una-extincion-del-condominio\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La extensi\u00f3n del condominio es una herramienta para traspasar la propiedad de una vivienda que se comparte con otra persona. Esta soluci\u00f3n suele utilizarse en divorcios, separaciones o herencias porque permite dividir una comunidad de bienes de forma sencilla. A efectos pr\u00e1cticos, se usa para vender la parte de una<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3953","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-prensa-especializada"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-01 15:55:35","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3953\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}