{"id":4272,"date":"2024-07-18T05:59:11","date_gmt":"2024-07-18T05:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=59097"},"modified":"2024-07-18T05:59:11","modified_gmt":"2024-07-18T05:59:11","slug":"se-puede-aplicar-la-reduccion-en-el-irpf-en-el-alquiler-a-estudiantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2024\/07\/18\/se-puede-aplicar-la-reduccion-en-el-irpf-en-el-alquiler-a-estudiantes\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF en el alquiler a estudiantes?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Una de las claves de la fiscalidad del alquiler de viviendas como propietario<\/a> son las reducciones cuando el arrendamiento es para vivienda habitual. Con car\u00e1cter general es del 50%, pero puede ser superior en determinadas circunstancias.<\/p>\n

La duda en este punto es qu\u00e9 se considera vivienda habitual\u00a0 si el alquiler a estudiantes podr\u00eda beneficiarse de la reducci\u00f3n en el IRPF.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es vivienda habitual en la renta?<\/h2>\n

El concepto de vivienda habitual en el IRPF<\/a> est\u00e1 m\u00e1s enfocado a la compra de vivienda que al alquiler. Para determinar cu\u00e1ndo un inmueble est\u00e1 destinado a vivienda<\/strong>, Hacienda hace referencia al art\u00edculo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n

Este art\u00edculo estima que se trata de arrendamiento para vivienda cuando  recaiga \u201csobre una edificaci\u00f3n habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario\u201d.<\/p>\n

Esto se completa con lo marcado por el art\u00edculo 3 de la LAU, seg\u00fan el cual todo lo que no entre dentro de la definici\u00f3n anterior no se considerar\u00e1 vivienda, en especial \u201clos arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea es de verano o de cualquier otra\u201d.<\/p>\n

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\u00bfSe puede aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF alquiler a estudiantes?<\/h2>\n

El criterio del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC) respecto a la reducci\u00f3n sobre el alquiler en el IRPF es que se podr\u00e1 aplicar \u201ccuando, siendo el arrendatario una persona jur\u00eddica, quede acreditado que el inmueble se destina a la vivienda de determinadas personas f\u00edsicas\u201d.<\/p>\n

El criterio general de Hacienda en estos casos es el de considerar que el alquiler a estudiantes durante el periodo acad\u00e9mico constituye un arrendamiento de temporada <\/strong>y, por lo tanto, no cabr\u00eda aplicar la reducci\u00f3n del 60% en la renta.<\/strong><\/p>\n

Esta es la doctrina que sigue la Agencia Tributaria a la hora de valorar el alquiler a estudiantes.<\/p>\n

La justicia s\u00ed permite aplicar la reducci\u00f3n del 60% a estudiantes<\/h2>\n

Como ocurre muchas veces con Hacienda, una cosa es el criterio del fisco y otra el de los tribunales. Ya hay varias sentencias que permite aplican la reducci\u00f3n de IRPF al alquiler de estudiantes <\/strong>en contra de la interpretaci\u00f3n de la AEAT que los considera alquiler de temporada.<\/p>\n

La \u00faltima es la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (TSJG), <\/strong>que ha dado la raz\u00f3n a un contribuyente que hab\u00eda alquilado su piso a dos estudiantes en Santiago de Compostela durante el periodo acad\u00e9mico (10 meses) por los que hab\u00eda practicado la reducci\u00f3n correspondiente y que Hacienda desestim\u00f3.<\/p>\n

Ahora la justicia la ha dado la raz\u00f3n. El TSJG entiende que no hace falta que el contrato se supedite a un determinado periodo de tiempo para que se pueda aplicar la reducci\u00f3n. <\/strong>Seg\u00fan el criterio del tribunal, tan solo es necesario que la casa se alquile como vivienda.<\/p>\n

As\u00ed, desmonta la tesis de Hacienda, para la que un alquiler de 10 meses para estudiar no se considera alquiler de temporada. El Tribunal estima que \u201cel hecho de que el arrendamiento se haya acotado temporalmente en el a\u00f1o no impide que durante el periodo en que estuvo arrendado se destinara a la necesidad de vivienda de los arrendatarios\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a\u00f1ade que muchos alquileres se repiten todos los cursos escolares.<\/strong><\/p>\n

Por \u00faltimo, el alto tribunal recuerda que el objetivo de la LAU y sus \u00faltimas reformas es el de facilitar el acceso a la vivienda y que eso est\u00e1 \u201c\u00edntimamente ligado\u201d con el beneficio fiscal de la reducci\u00f3n en el IRPF por \u201cincrementar la oferta de viviendas arrendadas y minorar el precio de los alquileres, potenciando el alquiler de inmuebles de uso residencial, frente al uso tur\u00edstico de los mismos o su desocupaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Esta sentencia, contra la que Hacienda puede recurrir todav\u00eda ante el Tribunal Supremo, <\/strong>no es la \u00fanica en esa direcci\u00f3n. El Tribunal Superior de Madrid, en 2021, y el Tribunal Superior de Justifica de Castilla y Le\u00f3n, en 2022, ya fallaron de forma similar.<\/p>\n

La entrada \u00bfSe puede aplicar la reducci\u00f3n en el IRPF en el alquiler a estudiantes?<\/a> aparece primero en Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\nFuente: www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/se-puede-aplicar-la-reduccion-en-el-irpf-en-el-alquiler-a-estudiantes\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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