{"id":4661,"date":"2025-01-28T09:03:52","date_gmt":"2025-01-28T09:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=60378"},"modified":"2025-01-28T09:03:52","modified_gmt":"2025-01-28T09:03:52","slug":"como-tributa-el-crowdfunding-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2025\/01\/28\/como-tributa-el-crowdfunding-inmobiliario\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo tributa el crowdfunding inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-left kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;left&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4661&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;24&quot;,&quot;title&quot;:&quot;C\u00f3mo tributa el crowdfunding inmobiliario&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 24px; height: 24px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 19.2px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Rate this post<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n\n<p>El crowdfunding inmobiliario es una herramienta de inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n que ha ganado popularidad en los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, <strong>entender su tratamiento fiscal puede resultar complicado tanto para quienes invierten como para quienes impulsan proyectos.<\/strong><\/p>\n<p>Veamos en detalle c\u00f3mo funciona la tributaci\u00f3n del crowdfunding inmobiliario en este \u00e1mbito, tanto para promotores como para inversores.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>\u00bfQu\u00e9 es el crowdfunding inmobiliario?<\/h2>\n<p>El crowdfunding inmobiliario consiste en<strong> la financiaci\u00f3n colectiva de proyectos vinculados al sector inmobiliario<\/strong>, como la compra, rehabilitaci\u00f3n o construcci\u00f3n de propiedades. Este modelo opera a trav\u00e9s de plataformas digitales que conectan a promotores y peque\u00f1os inversores.<\/p>\n<p>En este esquema participan tres figuras principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Promotor<\/strong>: quien desarrolla el proyecto inmobiliario.<\/li>\n<li><strong>Inversores<\/strong>: quienes aportan el capital necesario.<\/li>\n<li><strong>Plataforma<\/strong>: la intermediaria que facilita el proceso y asegura su transparencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y por supuesto est\u00e1 Hacienda, ya que la tributaci\u00f3n afecta a todos los participantes. Entender las obligaciones fiscales del crowdfunding inmobiliario es crucial para evitar problemas legales o sanciones.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Fiscalidad para promotores en el crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n<p>Los ingresos que obtiene un promotor a trav\u00e9s del crowdfunding pueden clasificarse seg\u00fan el tipo de aportaci\u00f3n recibida. Esto condicionar\u00e1 su tratamiento fiscal.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Fondos recibidos sin contraprestaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Cuando los aportes no incluyen ninguna obligaci\u00f3n de devoluci\u00f3n o beneficio para los inversores, se consideran donaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Personas f\u00edsicas<\/strong>: Los promotores deber\u00e1n liquidar el <strong>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong> en funci\u00f3n de la normativa auton\u00f3mica.<\/li>\n<li><strong>Personas jur\u00eddicas<\/strong>: Estas aportaciones tributan como ingresos en el <strong>Impuesto sobre Sociedades (IS)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este modelo de crowdfunding es habitual en el mundo art\u00edstico, pero no en el inmobiliario.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Fondos recibidos con contraprestaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Si el promotor se compromete a ofrecer un beneficio a cambio de las aportaciones, la naturaleza de este beneficio determinar\u00e1 su fiscalidad:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recompensas o bienes<\/strong>: Las aportaciones destinadas a otorgar recompensas se consideran ingresos sujetos al IVA y deducibles como gasto para el promotor.<\/li>\n<li><strong>Intereses generados<\/strong>: Si el promotor paga intereses a los inversores, estos ser\u00e1n tratados como gastos financieros deducibles. Esto es en realidad lo que se conoce como crowdlending inmobiliario, los inversores realizan un pr\u00e9stamo al promotor.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Operaciones sujetas al IVA<\/h3>\n<p><a><\/a>En funci\u00f3n del modelo, se puede generar o no obligaci\u00f3n de abonar IVA. Los inversores son quienes tendr\u00e1n que hacer frente al pago del IVA en el crowdfunding inmobiliario.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Con contraprestaci\u00f3n<\/strong>: Las aportaciones que impliquen entrega de bienes o servicios estar\u00e1n gravadas por el <strong>IVA<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Sin contraprestaci\u00f3n<\/strong>: Si no existe un beneficio tangible para los inversores, no se aplicar\u00e1 el IVA.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Fiscalidad para inversores en el crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n<p>Los inversores deben tributar por los beneficios que generen sus aportaciones. Dependiendo del tipo de rendimiento, las ganancias del crowdfunding inmobiliariose clasifican de diferentes maneras.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Rendimientos del capital mobiliario<\/h3>\n<p>Los <strong>intereses y dividendos percibidos<\/strong> de los pr\u00e9stamos se incluyen como rendimientos del capital mobiliario y tributan en la base del ahorro del <strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Intereses<\/strong>: Provienen de proyectos de pr\u00e9stamo o crowdlending.<\/li>\n<li><strong>Dividendos<\/strong>: Derivados de participaciones en equity crowdfunding.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este sentido, habr\u00e1 que observar tambi\u00e9n la forma en la que se realiza la operaci\u00f3n. Por mucho que se trate de un pr\u00e9stamo, si lo realizas a trav\u00e9s de un veh\u00edculo de inversi\u00f3n como un fondo creado para ese proyecto, no se considerar\u00e1 un rendimiento de capital, sino una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial.<\/p>\n<p>Los tramos aplicables son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hasta 6.000 euros<\/strong>: 19%<\/li>\n<li><strong>Entre 6.000 y 50.000 euros<\/strong>: 21%<\/li>\n<li><strong>Entre 50.000 y 200.000 euros<\/strong>: 23%<\/li>\n<li><strong>Entre 200.000 y 300.000 euros<\/strong>: 27%<\/li>\n<li><strong>M\u00e1s de 300.000 euros<\/strong>: 28%<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Ganancias patrimoniales en el crowdfunding inmobiliario<\/h3>\n<p>Si el inversor obtiene beneficios por la venta de participaciones o la liquidaci\u00f3n de un proyecto, estas se consideran ganancias patrimoniales, tambi\u00e9n integradas en la base del ahorro.<\/p>\n<p>En caso de p\u00e9rdidas, es posible compensarlas con ganancias del mismo ejercicio fiscal.<\/p>\n<p>Las ganancias y p\u00e9rdidas tambi\u00e9n tributan a los tipos del ahorro que has visto.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Retenciones fiscales<\/h3>\n<p>Los rendimientos generados estar\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n del 19%, que el promotor deber\u00e1 aplicar y declarar ante Hacienda.<\/p>\n<p>Esta retenci\u00f3n ser\u00e1 descontada en la declaraci\u00f3n anual del inversor.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Declaraci\u00f3n de bienes en el extranjero<\/h3>\n<p>Para inversiones realizadas a trav\u00e9s de plataformas extranjeras que superen los 50.000 euros, es obligatorio presentar el <strong><a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/reclamar-por-el-modelo-720-quienes-pueden-hacerlo-y-como-se-hace\/\" data-type=\"post\" data-id=\"13153\">Modelo 720<\/a><\/strong> para informar sobre bienes y derechos en el extranjero.<\/p>\n<p>En el supuesto caso de que un inversor aporte 10.000 euros a un proyecto inmobiliario y obtenga un beneficio de 2.000 euros al finalizar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rendimiento bruto<\/strong>: 2.000 euros.<\/li>\n<li><strong>Retenci\u00f3n aplicada<\/strong>: 380 euros (19%).<\/li>\n<li><strong>Rendimiento neto<\/strong>: 1.620 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En su declaraci\u00f3n de la renta, el inversor deber\u00e1 incluir los 2.000 euros en la base del ahorro, pudiendo adem\u00e1s compensar las p\u00e9rdidas de otras inversiones.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/financialred.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/fiscalidad-del-crowdfunding-inmobiliario.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"640\" height=\"480\" src=\"https:\/\/financialred.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/fiscalidad-del-crowdfunding-inmobiliario.jpg\" alt=\"fiscalidad del crowdfunding inmobiliario\" class=\"wp-image-13833\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos clave sobre la tributaci\u00f3n en el crowdfunding inmobiliario<\/h2>\n<p>La fiscalidad del crowdfunding inmobiliario implica diversas obligaciones que var\u00edan seg\u00fan el rol que se desempe\u00f1e. Tanto los promotores como los inversores deben tener presente:<\/p>\n<ul>\n<li>La clasificaci\u00f3n de los ingresos o beneficios que generan sus operaciones.<\/li>\n<li>La aplicaci\u00f3n de impuestos como el IRPF, el IVA, el Impuesto sobre Sociedades o el ISD.<\/li>\n<li>Las posibles deducciones y compensaciones permitidas seg\u00fan la normativa vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un conocimiento detallado de estas cuestiones es esencial para cumplir con las obligaciones tributarias y evitar sanciones administrativas.<\/p>\n<p>El crowdfunding inmobiliario es una opci\u00f3n atractiva para diversificar inversiones, pero su fiscalidad puede ser compleja. Por ello, <strong>resulta clave comprender las normativas y preparar una estrategia adecuada para maximizar los beneficios y cumplir con las normativas fiscales.<\/strong><\/p>\n<p>Si bien hemos explorado las principales implicaciones tributarias, siempre es recomendable contar con el apoyo de expertos fiscales que puedan garantizar una gesti\u00f3n eficiente y evitar problemas legales. As\u00ed, tanto promotores como inversores podr\u00e1n centrarse en aprovechar al m\u00e1ximo las oportunidades que este modelo ofrece.<\/p>\n<p>La entrada <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-el-crowdfunding-inmobiliario\/\">C\u00f3mo tributa el crowdfunding inmobiliario<\/a> aparece primero en <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\">Declaracion de la Renta<\/a>.<\/p>\n<p\/>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-el-crowdfunding-inmobiliario\/\" class=\"autohyperlink\">www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-el-crowdfunding-inmobiliario\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El crowdfunding inmobiliario es una herramienta de inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n que ha ganado popularidad en los \u00faltimos a\u00f1os. 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