{"id":4910,"date":"2025-05-28T07:42:08","date_gmt":"2025-05-28T07:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/financialred.com\/?p=61872"},"modified":"2025-05-28T07:42:08","modified_gmt":"2025-05-28T07:42:08","slug":"la-financiacion-vuelve-a-fluir-las-hipotecas-suben-un-15-y-el-mercado-se-reactiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hlrnet.net\/sites\/negocios\/2025\/05\/28\/la-financiacion-vuelve-a-fluir-las-hipotecas-suben-un-15-y-el-mercado-se-reactiva\/","title":{"rendered":"La financiaci\u00f3n vuelve a fluir: las hipotecas suben un 15 % y el mercado se reactiva"},"content":{"rendered":"\n\n
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El cr\u00e9dito vuelve a moverse: \u00bfse acaba la sequ\u00eda?<\/h2>\n

Ya se nota. Despu\u00e9s de meses complicados, los datos vuelven a pintar en verde. Las hipotecas para vivienda en Espa\u00f1a han subido un 15 % en el primer trimestre de 2025<\/strong>, y eso no es casualidad. La financiaci\u00f3n, que llevaba tiempo atascada por los tipos de inter\u00e9s altos y la incertidumbre, vuelve a fluir. \u00bfEstamos ante un cambio de ciclo? Todo apunta a que s\u00ed.<\/p>\n

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Solo en marzo se firmaron 42.831 hipotecas sobre viviendas<\/strong>, un 44,5 % m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Y lo m\u00e1s importante: es el mejor dato en cinco meses y el noveno mes seguido con subidas<\/strong>. O sea, no es una flor de un d\u00eda, sino una tendencia que empieza a consolidarse.<\/p>\n

\u00bfLa clave? El contexto ha cambiado. El eur\u00edbor, que durante 2023 no daba tregua, ha bajado con fuerza y se ha colocado en abril en el 2,14 %<\/strong>, su mayor ca\u00edda interanual en m\u00e1s de 15 a\u00f1os. Y eso, claro, se nota directamente en las cuotas mensuales. Hay familias que, solo por esa revisi\u00f3n, van a pagar unos 133 euros menos al mes<\/strong>. Es decir, m\u00e1s de 1.500 euros al a\u00f1o. No est\u00e1 nada mal.<\/p>\n

Tipos m\u00e1s bajos, bancos m\u00e1s activos y familias que vuelven a moverse<\/h2>\n

La media de tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n da buenas noticias: en marzo se qued\u00f3 en el 2,97 %<\/strong>, encadenando dos meses por debajo del 3 %. Esto no se ve\u00eda desde antes de que empezaran las subidas agresivas del Banco Central Europeo. Y s\u00ed, eso est\u00e1 animando al personal. Muchos vuelven a lanzarse a comprar con hipoteca<\/strong>, y los bancos, que tambi\u00e9n necesitan mover ficha, est\u00e1n afinando ofertas.<\/p>\n

De hecho, la mayor\u00eda de hipotecas nuevas siguen siendo a tipo fijo: un 66,8 %. Tiene sentido, porque con la memoria reciente de los vaivenes del eur\u00edbor, mucha gente prefiere asegurar lo que va a pagar, aunque el inter\u00e9s est\u00e9 algo por encima<\/strong> del variable.<\/p>\n

A todo esto, hay que sumarle un impulso adicional: los avales del ICO para primera vivienda<\/strong>. Este programa permite cubrir hasta el 20 % del pr\u00e9stamo (o el 25 % si la vivienda es eficiente energ\u00e9ticamente). Y no son pocos los j\u00f3venes que han conseguido firmar gracias a esto. Con menos ahorro inicial, ahora tienen m\u00e1s f\u00e1cil dar el paso.<\/p>\n

El nuevo escenario: m\u00e1s operaciones, pero tambi\u00e9n m\u00e1s riesgos<\/h2>\n

Este repunte tiene varias lecturas. Por un lado, refleja que el mercado empieza a recuperar confianza<\/strong>. Hay m\u00e1s movimiento, m\u00e1s actividad, y eso siempre es buena se\u00f1al. Pero no todo es tan redondo.<\/p>\n

Uno de los efectos secundarios es el aumento de las hipotecas de riesgo<\/strong>, es decir, las que financian m\u00e1s del 80 % del valor de tasaci\u00f3n del inmueble. En los \u00faltimos datos del Banco de Espa\u00f1a, casi el 9 % de las nuevas operaciones estaban en ese grupo. Es el nivel m\u00e1s alto desde 2022. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Pues que los bancos est\u00e1n empezando a ser m\u00e1s flexibles, abriendo la mano para atraer clientes. Y eso puede ser peligroso si la situaci\u00f3n econ\u00f3mica vuelve a torcerse.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay algo que empieza a preocupar: la disminuci\u00f3n de la oferta de vivienda en muchas zonas<\/strong>. En Galicia, por ejemplo, la provincia de A Coru\u00f1a ha visto caer la oferta un 39 % en solo un a\u00f1o. Si sube la demanda y baja la oferta, ya sabes lo que pasa: los precios se disparan. As\u00ed que conviene no perder de vista esa parte.<\/p>\n

The post La financiaci\u00f3n vuelve a fluir: las hipotecas suben un 15 % y el mercado se reactiva<\/a> first appeared on Hipotecas, el blog de Hipotecas<\/a>.<\/p>\nFuente: www.hipotecashipotecas.es\/la-financiacion-vuelve-a-fluir-las-hipotecas-suben-un-15-y-el-mercado-se-reactiva\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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